上海到昆明物流溫州炒房團最近再次成為被關注的焦點�！熬硗林貋怼钡南�息猶在耳畔，最近卻有媒體報道溫州八成炒房者資不抵債，面臨全軍覆沒的危險。“全軍覆沒的說法太夸張，但我們也沒有再次卷土重來的機會和條件。炒房團現(xiàn)在處于一種灰色狀態(tài)，既沒有媒體說的那么風光，也沒有那么慘，但的確是有人賠了�！币晃粶刂萃顿Y客告訴《華夏時報》記者。“即使是跟團一起投資，有賠的，也有賺的�，F(xiàn)在我們很煎熬：繼續(xù)待在樓市，看不到賺錢的希望；退出，錢又不知道該投到哪里。”上述溫州投資客告訴本報記者，以現(xiàn)在的環(huán)境，炒房團成員自身實力與幾年前相比也在變?nèi)�。他向記者講述了一個朋友在上海投資房地產(chǎn)賠錢的故事。
　　“2010年7月份我這個朋友以1.8萬元/平方米的價格，在上海嘉定區(qū)購買了一套100多平方米的新房。雖然當年10月出了嚴厲的限購政策，但房價在當時并沒有跌得太厲害。我的朋友經(jīng)歷了此前幾輪調(diào)控，因為堅持沒把房子賣掉，從而賺了很多錢。他認為短線操作賺不了大錢，所以沒有拋盤而是選擇了繼續(xù)還貸�！钡�形勢的發(fā)展卻出乎意料。

http://www.thekingsden.net/xinan/kunming1.htm 

http://www.thekingsden.net/xinan/kunming3.htm 

　　“去年年底嘉定區(qū)的新房均價降到了1.1萬元/平方米，比他買的時候跌了7000元/平方米。上海到昆明物流現(xiàn)在嘉定的房價回到了1.4萬元/平方米，仍然虧損了4000元/平方米。當然，這其中還沒有把利息的成本算進去�！鄙鲜鰷刂萃顿Y客說。記者在采訪中了解到，溫州投資客的投資失敗并非個案，但并非所有投資客都出現(xiàn)虧損。
　　上海社會科學院研究員顧建發(fā)告訴記者，據(jù)他調(diào)查，溫州投資客中，有二三成因各種原因出現(xiàn)虧損。其中主要是在2010年年初至9月入市的一批人。這部分人炒房賠本，與入市的時間節(jié)點有很大關系�！耙驗檫@個時間段房價是最高的。如果投資客在房價高位期買的是位于一線城市遠郊且供應量較大的區(qū)域或是三四線城市的房子，虧損是最大的，因為這些地方剛需較少，后續(xù)供應量卻很大，遇到調(diào)控后房價很快就開始下降�！鳖櫧òl(fā)說。 http://www.thekingsden.net/news/dsgfhgjhfgdsfdgfhghhfgds.htm
　　高和投資董事長蘇鑫表示，即使是沒有虧本的溫州炒房團成員，收益率也出現(xiàn)了大幅下調(diào)。上海到昆明物流在本輪調(diào)控前炒房團投資一二線城市的住宅，年投資回報率一般能達到15%；但在本輪調(diào)控后，炒房團的年回報率不會超過5%�！皽刂莩捶繄F遠沒有達到全軍覆沒的程度，只是處于低潮或是蟄伏期。但從現(xiàn)在的政策走向來看，炒房團也沒有卷土重來的條件和可能�！�