報告稱，與其他地寫字樓和住宅收益的減少也加速了這一趨勢的發(fā)展。工業(yè)領(lǐng)域的結(jié)構(gòu)性變化，包括科技的進步和供應(yīng)鏈管理的改善，推動了這些資產(chǎn)在形式、功能、所有權(quán)、管理和使用方面的過渡與轉(zhuǎn)變。除此之外，從市場需求角度來看，電子銷售的快速發(fā)展對分銷渠道提出了新的要求，改變了物流配送過程。為了更好地管理越來越復(fù)雜的供應(yīng)鏈，生產(chǎn)商和零售商等貨主已把他們的物流服務(wù)外包給了第三方物流公司�，F(xiàn)在上海到沈陽物流在亞太地區(qū)的大多數(shù)主產(chǎn)類型相比，直到最近物流地產(chǎn)才在亞太地區(qū)嶄露頭角�？傮w來說，工業(yè)地產(chǎn)尤其是物流地產(chǎn)在區(qū)域市場的可投資資產(chǎn)并不充足，這明顯限制了資產(chǎn)的流動性。另外透明度、對物流地產(chǎn)管理和交易經(jīng)驗的缺乏也是目前仍然存在的問題。

     但是，這個領(lǐng)域存在很大的上升空間，報告稱，物流地產(chǎn)即將登上舞臺，成為新的熱點。過去兩年在追求高回報的投資者群體中，它已經(jīng)成為亞太上海到沈陽物流地區(qū)最受歡迎的投資選擇。初級市場中要物流市場中，這些第三方物流公司才是主要的市場參與者。因為亞太地區(qū)早已成為世界最重要的國際貿(mào)易地區(qū)之一。亞太各國政府將貿(mào)

     易視為促進經(jīng)濟增長的重要因素，愿意投入建設(shè)現(xiàn)代上海到沈陽物流化的交通物流設(shè)施，支持貿(mào)易發(fā)展。2011年，中國國內(nèi)、香港、日本和韓國這四個國家和地區(qū)全部名列全球十大最主要貿(mào)易活動地區(qū)。與此同時，快速上升的消費者購買力也反映出亞太地區(qū)經(jīng)濟的繁榮。