2012年上半年，中興通訊(000063.SZ)投資性房地產(chǎn)從期初的零元猛增到期末近16億元，而此前公司根本沒有投資性房地產(chǎn)，上海到沈陽物流而大筆投資性房地產(chǎn)對中國制造業(yè)企業(yè)而言并不多見。

“中興通訊要做房地產(chǎn)了？”有市場人士據(jù)公司日前發(fā)布的2012年中報猜測。不過，這并未得到公司方面的證實。截至發(fā)稿，記者尚未收到中興通訊方面對此的進一步置評。

然而，從會計上講，將自用房產(chǎn)變成投資性房地產(chǎn)，不僅能增加公司凈資產(chǎn)，為現(xiàn)金緊張的公司創(chuàng)造再融資與借貸的條件，還能少計提折舊，增加公司凈利潤。

罕見的大規(guī)模房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換公司半年報顯示，集團(指中興通訊及其附屬公司其中的一家或多家公司)本期以經(jīng)營租賃的形式將相關(guān)建筑物出租給關(guān)聯(lián)方中興發(fā)展有限公司(上市公司董事長侯為貴擔任董事長的公司)。

這些建筑物由自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日賬面價值為人民幣約6.6億元，上海到沈陽物流經(jīng)評估后的轉(zhuǎn)換日公允價值為人民幣約15.95億元，評估增值人民幣9.32億元計入資本公積。

然而，并不為多數(shù)人所知的是，中興通訊還可經(jīng)營房屋租賃業(yè)務(wù)。公司便通過了一項議案，將其經(jīng)營范圍從原先以程控交換機、移動通訊設(shè)備為代表的通訊業(yè)務(wù)，擴展到房屋租賃領(lǐng)域。當年10月底，公司還通過了《公司關(guān)于租賃物業(yè)關(guān)聯(lián)交易事項的議案》。

資料顯示，公司的房屋租賃業(yè)務(wù)出租對象主要是關(guān)聯(lián)公司，但公司財報中關(guān)于房屋租賃收入比較分散，數(shù)額并不大。

記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，公司在建工程的9.31億元增加的15.8億元。上海到沈陽物流近五年中興先后投入近58.49億元至在建工程中，已轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)51.15億元。而固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)，在2012年上半年首次出現(xiàn)，此前一直是將在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)科目中的房屋及建筑相關(guān)項目。

http://www.thekingsden.net/news/dgfhgkjghfgdfsdgfhgkj.htm