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中國物流地產(chǎn)漸具“一超多強”的市場格局
來源:http://www.thekingsden.net 發(fā)布時間:2015/6/11 瀏覽次數(shù):
曾被認為是一片紅海的物流行業(yè),似乎迎來了另一個“黃金時代”。據(jù)統(tǒng)計,截至2014年5月,全國優(yōu)質(zhì)倉儲物業(yè)平均租金已連續(xù)18個季度上漲,倉儲物業(yè)投資回報率超過寫字樓、購物中心及高檔住宅,躍居物業(yè)市場第一,上海到成都物流一線城市倉儲物業(yè)租金在未來15個季度還將繼續(xù)上漲;趥人消費增長、電商崛起等所帶來旺盛的物流倉儲的需求,以及該產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定的收益、廣闊的發(fā)展空間,越來越多的房企如萬科、綠地、復(fù)星、華夏幸福,也基于自身專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢,趁物流地產(chǎn)市場需求旺盛時期,積極進入、加快轉(zhuǎn)型、拓寬盈利渠道,但效果尚需觀察。
資本爭投物流領(lǐng)域?qū)嶋H上,早在2002年左右,美國物流地產(chǎn)巨頭普洛斯便進軍中國,而以寶灣、宇培為典型代表的本土物流地產(chǎn)運營商在2005年左右加強在該領(lǐng)域市場的投資、布局力度。DTZ戴德梁行的報告顯示,除了積極在不同區(qū)域拿地,他們也瞄準了高端倉儲業(yè)務(wù),在借鑒普洛斯等外資企業(yè)的國際經(jīng)驗基礎(chǔ)之上,紛紛利用新物業(yè)形態(tài)撬動市場增長點,中國物流地產(chǎn)漸具“一超多強”的市場格局。
由于國內(nèi)電商業(yè)的發(fā)展,更多資本開始進入物流行業(yè),互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)就早于地產(chǎn)商開始在物流領(lǐng)域布局。2011年開始,京東、蘇寧先后通過重資產(chǎn)布局物流倉儲,2013年,阿里巴巴聯(lián)合銀泰、復(fù)星、順豐等共同組建“菜鳥網(wǎng)絡(luò)”,上海到成都物流希望通過大數(shù)據(jù)來實現(xiàn)倉配管理和物流智能化,從而為電子商務(wù)企業(yè)、物流公司、倉儲企業(yè)、第三方物流服務(wù)商等各類企業(yè)提供平臺服務(wù)。據(jù)菜鳥網(wǎng)絡(luò)稱,這將是一張能支撐日均300億,即年約10萬億網(wǎng)絡(luò)零售額的智能骨干網(wǎng)絡(luò)。目標是“讓全中國任何一個地區(qū)做到24小時內(nèi)送貨必達”。
為了實現(xiàn)這一愿景,菜鳥網(wǎng)絡(luò)在物流地產(chǎn)中加快了探索及布局的速度。菜鳥網(wǎng)絡(luò)董事長馬云于2014年前后,與海南省委書記就三亞國際旅游島試驗區(qū)接洽,推進物流倉儲基地項目;此后又連續(xù)拜訪吉林、河北省。菜鳥投資方之一、前任銀泰投資董事長沈國軍也曾在公開場合透露,菜鳥早先已經(jīng)在杭州、金華、海寧、廣州、天津等地市成功拿下地塊。http://www.thekingsden.net
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資本爭投物流領(lǐng)域?qū)嶋H上,早在2002年左右,美國物流地產(chǎn)巨頭普洛斯便進軍中國,而以寶灣、宇培為典型代表的本土物流地產(chǎn)運營商在2005年左右加強在該領(lǐng)域市場的投資、布局力度。DTZ戴德梁行的報告顯示,除了積極在不同區(qū)域拿地,他們也瞄準了高端倉儲業(yè)務(wù),在借鑒普洛斯等外資企業(yè)的國際經(jīng)驗基礎(chǔ)之上,紛紛利用新物業(yè)形態(tài)撬動市場增長點,中國物流地產(chǎn)漸具“一超多強”的市場格局。
由于國內(nèi)電商業(yè)的發(fā)展,更多資本開始進入物流行業(yè),互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)就早于地產(chǎn)商開始在物流領(lǐng)域布局。2011年開始,京東、蘇寧先后通過重資產(chǎn)布局物流倉儲,2013年,阿里巴巴聯(lián)合銀泰、復(fù)星、順豐等共同組建“菜鳥網(wǎng)絡(luò)”,上海到成都物流希望通過大數(shù)據(jù)來實現(xiàn)倉配管理和物流智能化,從而為電子商務(wù)企業(yè)、物流公司、倉儲企業(yè)、第三方物流服務(wù)商等各類企業(yè)提供平臺服務(wù)。據(jù)菜鳥網(wǎng)絡(luò)稱,這將是一張能支撐日均300億,即年約10萬億網(wǎng)絡(luò)零售額的智能骨干網(wǎng)絡(luò)。目標是“讓全中國任何一個地區(qū)做到24小時內(nèi)送貨必達”。
為了實現(xiàn)這一愿景,菜鳥網(wǎng)絡(luò)在物流地產(chǎn)中加快了探索及布局的速度。菜鳥網(wǎng)絡(luò)董事長馬云于2014年前后,與海南省委書記就三亞國際旅游島試驗區(qū)接洽,推進物流倉儲基地項目;此后又連續(xù)拜訪吉林、河北省。菜鳥投資方之一、前任銀泰投資董事長沈國軍也曾在公開場合透露,菜鳥早先已經(jīng)在杭州、金華、海寧、廣州、天津等地市成功拿下地塊。http://www.thekingsden.net
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