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莫要過分夸大央行降息對樓市的乘數(shù)效應(yīng)
來源:http://www.thekingsden.net 發(fā)布時間:2014/11/24 瀏覽次數(shù):
之前解開限購、推出房貸新政之后,房地產(chǎn)企業(yè)曾一片歡呼,上海物流公司期翼像以往救市那樣來個住房銷售量增價飚。可至今為止,那種繁榮狀況并沒有呈現(xiàn)。不少地方政府一邊嘴上喊著市場很健康、很理性、很穩(wěn)定的同時,一邊卻不斷加碼樓市的刺激政策,而且還救得還相當(dāng)?shù)牟豢孔V;什么分戶型的差別化購房補貼政策、人才購房補貼政策可謂“層出不窮”。老百姓也不傻,過去房價突突往上漲時,地方也沒有用心到此地步;如今大獻殷勤,一句話:你懂的。
之前,央行、銀監(jiān)會在9月30日發(fā)布通知,對房貸政策作出調(diào)整,上海物流公司并提出了多項試圖促進房地產(chǎn)市場交易恢復(fù)的措施;可后來熱盼的7折利率政策并沒有真正落地,不少所謂專家甚至指責(zé)商業(yè)銀行竟敢如此蔑視政策。如今使用了降息手段,7折利率政策真的會應(yīng)聲推出嗎,尚有待觀察。筆者認為,假如房企不能有效化解其住房去庫存化壓力、資金鏈問題、負債率高、經(jīng)營模式革新不足等多重困境,即使商業(yè)銀行愿意奉上7折利率“大禮”,國內(nèi)不少房地產(chǎn)企業(yè)能不能走出此輪房地產(chǎn)的周期性調(diào)整,還相當(dāng)不確定的。
莫要過分夸大央行降息對樓市的乘數(shù)效應(yīng)。當(dāng)前國內(nèi)外的市場形勢已不能等同于2008年,經(jīng)歷過一個多年超常規(guī)發(fā)展階段的中國房地產(chǎn)市場,中國樓市走到了階段性拐點,這個調(diào)整期不會在短期內(nèi)結(jié)束的;再幻想像過去那樣超常規(guī)的輝煌,請給出還有多少可以超前預(yù)支的理由吧。http://www.thekingsden.net
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